建築面積怎麽劃分？湖(hú)北全駿建築工(gōng)程有限公司介紹劃分方法
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積
（1）建築面積：指建築物長(cháng)度、寬度的外(wài)包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和(hé)結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中(zhōng)直接爲生産或生活使用的淨面積的總和(hé)。
（3）輔助面積：指建築物各層平面爲輔助生産或生活活動所占的淨面積的總和(hé)，例如居住建築中(zhōng)的樓梯、走道(dào)、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中(zhōng)的牆、柱等結構所占面積的總和(hé)。
依據不(bù)同的使用目的建築面積可(kě)分爲以下(xià)幾類：
1、依據對(duì)建築物建築面積的組成部分可(kě)劃分：
總的建築面積=地(dì)上建築面積+地(dì)下(xià)建築面積，這些術(shù)語是爲了(le)描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地(dì)上部分建築規模的量和(hé)地(dì)下(xià)部分建築規模的量。這些概念主要出現在《國(guó)有土地(dì)使用權出讓合同》中(zhōng)土地(dì)出讓金的計(jì)算依據、《建設工(gōng)程規劃許可(kě)證》中(zhōng)建設項目的建築規模的審批情況說(shuō)明(míng)、項目竣工(gōng)驗收後房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術(shù)報告書》中(zhōng)等很(hěn)多(duō)環節。
2、依據是否産生經濟效益劃分：
可(kě)收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分），建築物通(tōng)過出售、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可(kě)産生經濟收益，經常在估算房地(dì)産的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地(dì)産（或建築物）的可(kě)收益部分、無收益部分和(hé)必須配套部分的綜合分析判斷價值。
3、按建築物內(nèi)使用功能(néng)不(bù)同劃分：
住宅功能(néng)的建築面積、商業功能(néng)的建築面積、辦公功能(néng)的建築面積、工(gōng)業功能(néng)的建築面積、配套功能(néng)的建築面積、人防功能(néng)的建築面積。這類劃分主要依據人們對(duì)建築物不(bù)同的使用功能(néng)來(lái)劃分，能(néng)更好的滿足人們生産或生活的不(bù)同需求。當然不(bù)同的使用功能(néng)所産生的經濟效益和(hé)使用目的基本不(bù)同。
4、按成套房屋建築面積構成劃分：
成套房屋的建築面積=套內(nèi)建築面積+分攤的共有公用建築面積，房屋的套內(nèi)建築面積和(hé)其分攤的共有公用建築面積就(jiù)是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建築面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建築面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)牆體面積，套內(nèi)陽台建築面積三部分組成。
